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    省钱啦!在杭州 未满2年的二手房交易可以部分减税了

    2019-02-20 16:52 来源:浙江在线 / 记者:王利坚 / 编辑:周杭

    导语

    关注房产的网友,或许已经注意到深圳、南京等城市对二手房交易部分税费进行了调整。

      浙江在线-住在杭州网2月20日讯(浙江在线记者王利坚)关注房产的网友,或许已经注意到深圳、南京等城市对二手房交易部分税费进行了调整。

      其实,在杭州,过户未满2年的二手房,增值税附加税及印花税减半收取,也已开始执行!计税价格200万总价、不满两年交易的住宅,能减税5715元!

    微信图片_20190220163303.jpg

      (通知截图 来源于浙江省财政厅官网)


      2019年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯?#25925;?#26045;小微企业普惠性税收减免政策的通知》,进一步支?#20013;?#24494;企业发展。根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号),经省政府批准,浙江省小微企业普惠性税收减免政策有关事项调整实施。

      《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地?#21152;?#31246;和教育费附加、地方教育附加。

      优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

      优惠政策减免对象有哪些?

      看到这里,有网友就不明白了:什么是增值税小规模纳税人? 什么样的人或者企业属于这个范畴呢?

      根据《财政部 税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》(财税〔2018〕33号)中的规定,增值税小规模纳税人需要符合以下两个标准:

      一、增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

      二、按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人,在2018年12月31日前,可转登记为小规模纳税人,其未抵扣的进项税额作转出处理。

      实施后,税费怎么变,能省多少?

      在杭州二手房交?#23383;校?#38024;对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要缴纳增值税。

      在计算增值税时,是按照总房款的5%计征,同时,还需缴纳三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。

      即日起出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。

      而在杭州,对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅,如?#39057;?#24335;公寓减半征收。

      所以,以往我们通俗说成5.6%的住宅二手房交易增值税从2019年1月1日起,调整为5.3%。

    微信图片_20190220163339.jpg

      (图片来源于视觉中国)

      以一套不满2年、计税总价200万住宅为例,可以省下税费约5715元。

      小编咨询了我爱我家、链家等众多中介,以及12366纳税服务热线,工作人员均表示目前这一政策已经在执行中了,减税相关事项已在实施,只要具备条件就可以享受优惠措施!

      与此同时,还有网友爆料,在年前申请首套房住杭按揭贷款的时候,利率?#32454;?%左右也不是难事。2019年,刚需买房确?#30340;?#30465;进一?#26159;?/p>


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