浙江在线-住在杭州网2月11日讯(浙江在线记者盛哲徽)杭州主城区再也买不到90方以下的新房了!

  这话要是放在两年前说,很多人可能会笑笑,回上一句“危言耸听”。但由今年开始,就真的笑不出来了,因为这很可能就是事实。

  数据显示,截至2018年底,杭州主城区可售的90方以下住宅已只有1851套,存?#21487;?#19981;及2014年末的10%,如果以2018年月均去化500套的速度计算,在不新增供量的情况下,不出4个月,主城区的90方以下新房就会售罄。

  更要命的是,潜在的供应也颇为紧急。

  小编大致梳理了下,发现在已经公布了规划的楼盘中,有90方以下小户型出售的仅有11个!而主城区在售和待售的楼盘有多少呢?不少于90个。

  悬殊的对比宣告着杭州主城正成为大户型的专场。

  对于很多刚需来说,要留在主城,改变不了房价,就只能寄希望于面积小一点,总价低一点,因而90方以下的小户型,往往就是他们的救命稻草。

  新年伊始,小编梳理了主城区有小户型可售楼盘的信息,希望能够给刚需朋友们一些帮助,也祝愿各位在新的一年里“猪”事大吉。

  西湖区

  中国铁建·西湖国际城

  位置:紫金港路与张?#24050;舐方?#30028;处

  项目概况:总建筑面积约25.3万方,由10幢花园洋房和7栋高层建筑组成

  主力户型:89、115(高层)

  交付状态:毛坯

  上一次开盘价格:23233元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?%

  周边二手房价:39000-43000元/㎡

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  西湖国际城89方中间套P户型

  点评

  去年连续两次创造“万人摇?#20445;?#35753;西湖国际城一跃成为杭州主城区的红盘,目前,项目还剩最后4、5号楼2幢高层房?#21019;?#21806;,而高层的主力户型中就含括89方。对比上次的开盘价格和周边的二手房价可以看到,西湖国际城格尚存在较大的倒挂红利,因而预计下次开盘的竞争仍会非常激?#25671;?/p>

  绿都·云和湖

  位置:庒?#31456;?#21644;联鸿街交叉口

  项目概况:总建筑面积约9.4万方, 由4幢叠墅、3幢洋房和5幢高层组成

  主力户型:89、107(高层)

  交付状态:精装修

  上一次开盘价格:26900元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?3.3%

  周边二手房价:约30000元/㎡

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  云和湖89方中间套户型

  点评

  和西湖国际城一样,云和湖同样还有两幢高层待售,高层房源中89方同样是主力,不同的是,它是精装交付的。值得关注的是它的89方中间套,和市场主流的89方做三房两卫不同,云和湖的这个户型只做了一卫,尽管这一做法保证了其他功能空间的尺度,但仍然不失为是一个冒险的举动。

  银城·云谷天境

  位置:庄?#31456;?#19982;茹家街交叉口

  项目概况:总建筑面积约9.2万方, 由3幢叠墅、2幢洋房和3幢高层(一幢自持)组成

  主力户型:89、125(高层)

  交付状态:精装修

  上一次开盘价格:无

  上一次开盘中签?#21097;?#26080;

  周边二手房价:约30000元/㎡

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  云谷天境89方中间套户型

  点评

  由于项目本身规划的高层就少,?#19968;?#26377;一幢自持,因而云谷天境虽还未开过盘,但89方的存量并不比同区域的云和湖、西湖国际城有明显优势。从户型上看,云谷天境的89方中间套和云和湖的89方中间套极为类似,不同之处在于前者的主卧?#28304;?#21355;生间,而后者把这个空间让渡给了储藏空间。

  江干区

  三湘·森林海尚

  位置:源聚路与白石庙?#25151;?/p>

  项目概况:总建筑面积约12.1万方, 由14幢高层组成

  主力户型:89-134

  交付状态:精装修

  上一次开盘价格:45300-45800元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?#26410;摇号

  周边二手房价:46000-49000元/㎡

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  森林海尚89方边套A1户型

  点评

  在整个城东新城,森林海尚最鲜明的标签,就是近21%的房源是小户型。在武林广场直线7公里内,它也是仅有在售的精装89方。对比同是江干区的其他90方以下小户型,森林海尚89方的自住价值较为突出,全为边套设计,而?#19968;故?#19968;梯一户的,舒?#24066;院?#31169;密性都非常强。

  绿城地铁·杨柳郡(四期)

  位置:建华路与备塘河交汇处东北面

  项目概况:总建筑面积约80万方, 一共分为四期,四期共有9幢高层组成

  主力户型:50-70

  交付状态:精装修

  上一次开盘价格:35780元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?5.6%

  周边二手房价:41000-47000元/㎡

  点评

  尽管现在还看不到户型图,但是光看面积段就已足够使人震惊,在主城区户型越做越大的当下,50-70方这样的精装小微户型(?#25925;?0年产权的住宅)简直比熊猫还稀有。不过,这样的产品出现在杨柳郡倒不算意外,因为早在规划之初,项目就有在宣传为年轻人造房,这也算是一定程度兑现了?#32422;?#30340;?#20449;怠?#25454;了解,这批50-70方的房源预计会在今年的三季度入市。

  天城府·天著

  位置:石桥路与新风?#26041;?#21449;口

  项目概况: 总建筑面积约20.2万方,由12幢高层组成

  主力户型:60-139

  交付状态:毛坯

  上一次开盘价格:34771元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?#26410;摇号

  周边二手房价:约45000元/㎡

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  天著85方B1户型

  点评

  天城府·天著总共设计了18款户型,从60方到139方,不一而足,其中90方以下的户型占据绝大多数,这保证了项目很多房源的单价能控制在300万以内,算是杭州老城区能买到的最便宜的房子之一。

  新天地·金色时光

  位置:?#29575;?#36335;与石桥?#26041;?#27719;处东南方向

  项目概况: 总建筑面积约27.4万方,由18幢高层组成

  主力户型:89-130

  交付状态:毛坯

  上一次开盘价格:34808元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?4.4%

  周边二手房价:约45000元/㎡

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  金色时光89方B3户型

  点评

  和天城府一样,金色时光同样设计了多款90方以下的小户型,从整盘来说,面积段选择性?#25925;潜?#36739;多样化的,可以满足客户多?#20013;?#27714;。

  拱墅区

  中城汇MIDTOWN

  位置:石祥路与杭?#26032;方?#21449;口

  项目概况:地上总体量约16万方,由4幢高层、6幢小高层、活力街区和代建幼儿园组成

  主力户型:85-144

  交付状态:精装

  上一次开盘价格:40000元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?#26410;摇号

  周边二手房价:约40000元/㎡

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  中城汇84方户型

  点评

  拱墅区今年在可预见?#27573;?#20869;少数有小户型供应的楼盘,万科、招商、融信三家联手的纯TOD项目,?#20998;屎团?#22871;都还算有保?#31232;?#20854;主力户型的84方,从结构上看有点类似云和湖的89方中间套,同样牺牲掉了一个卫生间。

  滨江区

  城市之光

  位置:滨文路与时代大道交叉口西南方

  项目概况:总体量约13.4万,规划共计10幢高层及小高层

  主力户型:89-119

  交付状态:未知

  上一次开盘价格:约20000-23000元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?#26410;摇号

  周边二手房价: 约42000-43000元/㎡

  点评

  主城区隐藏的90方以下小户型供应大户,在被万科?#23637;?#21069;,项目还有5幢房子未领取预售证,而已经领了预售证的楼幢里,处于限制状态的住宅房源有322套,其中90方以下户型就占到了272套,均为三房两卫。

  下沙

  金地·都会钱塘

  位置:水云街与文淙北?#26041;?#21449;口

  项目概况:总体量约14.5万,由16幢洋房和2幢高层组成

  主力户型:89-139

  交付状态:精装

  上一次开盘价格:27696元/㎡

  上一次开盘中签?#21097;?#26410;摇号

  周边二手房价: 约25000-27000元/㎡

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  都会钱塘的89方A-2户型

  点评

  在连续多次的开盘后,都会钱塘目前剩下的90方以下户型也已经不多,剩下的多集中在16号楼?#23567;?#23545;刚需来说,都会钱塘的亮点可能主要?#25925;?#22312;精装修上,它是整个下沙第一个全精装交付的小区。

  龙湖·春江天越

  位置:下沙凌云街与千帆?#26041;?#21449;口

  项目概况:总体量约22.8万,由18幢多层和6幢高层(两幢自持)组成

  主力户型:89-167

  交付状态:精装

  上一次开盘价格:无

  上一次开盘中签?#21097;?#26080;

  周边二手房价: 约25000-27000元/㎡(高层)

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  春江天越89方B户型

  点评

  近?#35805;?#30340;房源为90方以下的小户型,考虑到春江天越的体量,供应?#25925;?#36739;为充足的。上图中的89方B户型主要位于洋房产?#20998;校?#20174;户型图上,南向的尺度还不错,采光条件也很好,不过南向只有一个房间的设计,在当下?#25925;?#26174;得颇为的大胆。